Anti Exekutor

Přijít o majetek v nedobrovolné dražbě?

Víte, že včasným prodejem svého majetku nebo nemovitosti můžete předejít nepříjemnostem jako je exekuce? Pokud nebudete plnit své závazky, věřitel dříve či později předá svoji pohledávku k vymáhání soudnímu exekutorovi. Máte možnost dohodnout s věřitelem na způsobu plnění svého závazku např. úpravou splátkového kalendáře nebo na umoření svého závazku z výtěžku prodeje své nemovitosti za tržní cenu. Protože do té doby, než přijde nařízení o exekuci, můžete se svým majetkem libovolně nakládat, takže jej i prodat. S prodejem se můžete obrátit na specializovanou firmu. Je sice dosti nepříjemné rozhodnout se prodat svou nemovitost, ale pokud nemáte na splácení svých dluhů a exekuce je za rohem, tak je prodej to nejlepší. Při neplacení by vaše nemovitost mohla postoupit až k nedobrovolné dražby, kde cenu nemovitosti stanoví soudní znalec ve většině případů na spodní hranici ceny obvyklé. Z takto stanovené ceny poté vychází exekutor při určení vyvolávací ceny, která je v prvním kole dražby stanovena ze zákona ve výši dvou třetin odhadní ceny nemovitosti, ve druhém kole pak ve výši jedné poloviny ceny nemovitosti stanovené soudním znalcem. Ale pozor, ode dne, kdy je dlužníkovi doručeno rozhodnutí soudu o nařízení exekuce, nesmí ze zákona se svým majetkem bez souhlasu exekutora nakládat.

Zpráva publikována: Aktuality, Dražba nemovitosti od Podpora-admin Bez komentářů »

Nemovitost prodána v exekuci

Sami si můžete zjistit, zda není na vaši nemovitost uvalena exekuce nebo jestli může dojít k exekuci majetku. Tyto informace si můžete ověřit na příslušném listu vlastnictví. V části „C“ listu vlastnictví najdete omezení vlastnického práva, například zástavy, věcná břemena nebo právě nařízené exekuce nemovitosti. Raději vždy zkontrolujte úplný výpis z katastru nemovitostí, který lze pořídit na katastrálním úřadu, na vybraný úřadech a poštách. Úplný výpis můžete získat i u některých realitních kanceláří, které mají dálkový přístup na katastrální úřad a mají k dispozici informace ohledně exekuce nemovitosti. Službu lze využít při nákupu nebo prodeji nemovitosti, abychom si byli jistí, že na nemovitost není uvalena žádná exekuce.

Dražba nemovitosti

Nemovitost je prodána formou dražby. Nejprve se nemovitost ocení znalcem, poté je vydáno usnesení o ceně a dražební vyhláška. Exekutor nemovitost nabídne za 2/3 odhadní ceny a pokud nemovitost není vydražena, nabízí se v dalším kole dokonce za 1/3 odhadní ceny. Pak se může stát, že výnos z prodeje nemovitosti nepokryje vaše dluhy a vy svým věřitelům budete nadále dlužit.

Proto, pokud víte, že je již nařízeno exekuční řízení, je výhodnější nemovitost prodat dříve, než exekutor přistoupí k dražbě.

Dlužník hradí veškeré náklady spojené s dražbou při exekuci nemovitosti.

Zpráva publikována: Dražba nemovitosti od Podpora-admin Bez komentářů »